Kiraya veren konut ve çatılı işyeri kiralarında kendisinden kaynaklanan hangi sebeplerle kiralanan yerin tahliye edilmesini talep edebilir?
Kiraya veren, (i) kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri olarak kullanılması zorunlu ise, veya (ii) taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değiştirme işlemleri yapılması gerekiyor ve bu sebeple taşınmazın kullanılması mümkün değil ise aşağıda belirlenen sürelere uyarak açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.
| Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Durum | Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Durum |
| Kiraya Veren belirli süreli sözleşmenin süresinin sonunda bir ay içerisinde açacağı dava ile kira sözleşmesini ile sona erdirebilir. | Kiraya Veren kira sözleşmesinin başlangıç tarihine istinaden belirlenen altı aylık kira dönemlerinde üç aylık bildirim süresine uyarak altı aylık kira dönemlerinin son gününden itibaren bir ay içerisinde açacağı dava ile kira sözleşmesini ile sona erdirebilir. |
| Örnek: 1.01.2022 tarihinde başlamak üzere mal sahibi/kiraya veren “A” ve kiracı “B” bir yıllık kira sözleşmesi akdetmiştir. Mal sahibi yukarıda belirtilen sebeplere dayanarak kiracı “B”’yi tahliye etmek isterse, 31.12.2022 tarihinden itibaren bir içerisinde davayı açabilir. Her halükarda, kiraya veren “A”, belirlenen sürelerde dava açacağını Kiracı “B”’ye yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılacaktır. | Örnek: 1.01.2022 tarihinde başlamak üzere mal sahibi/kiraya veren “A” ve kiracı “B” belirsiz süreli kira sözleşmesi akdetmiştir. Bu kira sözleşmesinin altı aylık dönemleri aşağıdaki şekilde belirlenir: 01.01.2022 – 01.07.2022 (1. altı ay) 01.07.2022 – 01.01.2023 (2. altı ay) Mal sahibi yukarıda belirtilen sebeplere dayanarak kiracı “B”’nin tahliyesini isterse, ilk altı aylık dönemde bildirimi en geç 01.04.2022 tarihinde yapması gerekir. Bu bildirimi yapmasının ardından kiraya veren “A” ilk altı ayın sonundan itibaren bir ay içerisinde davayı açabilir. Her halükarda, kiraya veren “A”, belirlenen sürelerde dava açacağını Kiracı “B”’ye yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılacaktır. |
